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2020年01月27日
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「売却を前提とした住宅購入」という選択肢

「住宅購入は一生のうちで一度、だからこそ慎重に選びたいしこだわりたい。」

私も不動産業を始めて当分はそう思っていましたし、今でも基本的にそのスタンスです。

ただ選択肢のひとつとして、購入した家・建築した家を売却するという方法もございます。子育て世代と、子供が巣立った世代では、必要な生活スペースも違いますし、快適な住まいの基準も変わってきます。そのタイミングごとに応じて、住宅を売却・購入するということも今後もっと一般的になってくるはずです。

アメリカなんかでは収入に応じて移り住むというのが主流で、住宅の価値を保つために管理し、DIYを行っていたりします。そういった文化もアメリカは中古住宅流通が多く、日本は新築住宅流通が多いことの一因であるかもしれません。

私がお手伝いをさせていただいたお客様の中にも、売却を前提で自宅購入をされたお客様がいらっしゃいました。

売却を選択肢のひとつとした住宅購入

私が売主様からお預かりした築20年の中古物件をご購入してくださったのは、とある大手不動産会社の従業員さんでした。

これは私の勝手な主観ですが、不動産仲介の仕事をされている方は、新築建売か中古住宅を購入される方が多い気がします。新築注文や新築マンションに比べて、この2つがお得だと知っているからだと思います。

ご購入いただいた中古住宅は、もともと老夫婦が終の住まいに建てられた2LDKの一戸建でしたので、土地は40坪弱ありましたが、建物は家族で住むには少し狭い24坪ほどでした。

買主様は夫婦2人と0歳のお子様の3人家族。お話の中でお伺いしたところ、お子様が増えて手狭になった場合は建て直すか、土地売りをしてもっとご実家に近いところに購入しなおすということでした。

子供を何人授かるか分からないし、親との同居もあり得ないわけでもない。この物件であれば、子供が増えて手狭になる10年後に解体して土地売りしても、手出し資金無しで売却できるだろうし、アパートで周りに気を遣って子育てするより何倍も良い。

という、売却を選択肢のひとつとした合理的な購入理由です。さすが不動産会社営業マンという感じでした。笑

転勤族だけど子供のために自宅を購入

もうひと方、売却を前提で住宅購入をされた方の事例をご紹介いたします。

その方が売却を見据えて住宅購入をされた理由は、「一生転勤族」という覚悟をしたからです。

お勤めの会社が全国規模の上場会社で「転勤族」のお客様でした。子供の事を考えて転職をしようか悩んだこともあったそうです。しかし、夫婦で話し合った結果「一生転勤族」を受け入れて単身赴任もしない、という選択をされました。ただし、子供のために一度で良いからマイホームを所有しようという結論に至ったようです。

広々したお庭、家族団らん出来る広いLDK、おじいちゃんおばあちゃんが遊びに来れるように駐車3台確保、宿泊用に和室も用意、車通りの少ない道路沿い、小学校にも近い、公園も近い、当時4歳と1歳であったお子さんたちが幸せに生活できる住まいを最優先に住宅購入されました。

およそ1年前ほどに電話がかかってきました。転勤が決まったので売却をして欲しいとのことでした。愛知県時代のお客様で物件も愛知県でしたので、お手伝いはしませんでしたが。

5年ちょっとのことでしたが、とても幸せな生活だったようです。以前は、団地のような社宅だったので、周りの部屋に気を遣い子供にも我慢をさせたが、この5年間は自由にたくさん一緒に遊べたと喜んでいました。

家族の変化に応じて住替える

住まいの捉え方は、人それぞれです。

見落としがちですが、このように購入した自宅を売却するという選択肢もございます。

いま自分達はどうしたいか。という気持ちがあれば、そのためのアドバイスやお手伝いはできます。

将来の事はどうなるか誰にも分かりません。20代後半から30代の住宅購入世代になると余計にです。授かる子供の数、自立した子供の住まい、親との同居、転職など様々なことが不確定です。

そういったこと節目を転機に住居について考えるのも良いと思います。

一方で、そういったことが明確になったタイミングではなく、最初から明確になる時期に動きが取れるように売却を想定しておく、というのもひとつの選択肢として良いのかもしれません。

今後は、家族の変化に応じられるように賃貸。ではなく、家族の変化に応じて住み替える。という考え方が一般になってくるかもしれません。

この記事を書いた人
内藤 文弥 ナイトウ フミヤ
内藤 文弥
不動産売買店 ライフアーキ代表 / 有度二小 - 清水七中 - 静岡東高 - 山口大学工学部卒 / 見た目は大柄ですが声が高めで恐くない / 髭が濃い / 2019年はゴルフに注力。スコア95を目指します。現在ベストスコア97。ついに100きり / お酒も好きで飲みに行くことも多い / 地元消防団に加入しており、日々活動しております。消防団員も随時募集中です!!
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