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2020年04月09日
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【すまい給付金】の申請に必要な提出書類と受給の条件

消費税が5%から8%、8%から10%へと増税されていく中で、住宅購入の追い風のひとつとなっているのが【すまい給付金】です。

消費税8%適用の物件では最大30万円、10%適用の物件では最大50万円が、指定口座へ振り込まれるという、給付金という名に恥じない貢献ぶりです!!笑

建物の引渡し以後に申請を行い、申請後およそ2カ月ほどで口座に入金がされますので、公共の施策にしてはなかなかのスピード感も魅力で、私のお客様もすまい給付金をエアコン購入代金に充てようと、2カ月ほどエアコンなしの生活をされておりました!
初秋だったので問題なく過ごせたようです◎

住宅購入者には助かる【すまい給付金】制度ですが、申請が少し面倒です。笑
不動産店や住宅会社からすれば容易に集められる書類ですが、一般の方には少々分かりづらかと思います。

昨年も3件すまい給付金申請のお手伝いした経験から、本日は【すまい給付金】の申請について、静岡市の不動産会社ライフアーキが解説いたします。

手数料3万円(税別)で申請代行してくれるハウスメーカーもあるようですが、3万円支払うほど難しくはないです!!というより、ご購入いただいたお客様なんですから、それくらい無料でやってあげてほしい!笑

すまい給付金の受給条件

すまい給付金は2021年12月までに引渡し、入居を行わなければなりません。
消費税増税に対応した政策ですので、期限が決められています。

また、すまい給付金を受け取るには様々な条件があります。
住宅購入を検討する前にまず、どんな物件が給付を受けられるのかを確認しておきましょう。

条件は大きく4つのパターンに分類されます。

① 新築住宅を住宅ローン利用で購入
② 新築住宅を現金で購入
③ 中古住宅を住宅ローン利用で購入
④ 中古住宅を現金で購入

以上の4パターンです。
それぞれの条件を見ていきましょう。

※新築住宅とは「人の居住の用に供したことのない住宅であって、工事完了から1年以内のもの」と定義されています。









① 新築住宅を住宅ローン利用で購入

◆床面積が50㎡以上であること

不動産登記簿上に記載されている延床面積が50㎡以上でないといけません。

契約書等の書類では壁芯(壁の中心)で計測された面積が記載されています。一方で、不動産登記簿は内寸(部屋側の壁)で計測された面積が記載されています。
そのため、マンションなどでは契約書の面積と登記簿の面積に差異が生じます。

登記簿面積(こっちの方が小さい)が50㎡以上なければいけませんので、ご注意ください。

◆建物建築中に第三者機関の現場検査を受けていること

これらを証明する書類としては

・住宅瑕疵担保責任保険
・建設住宅性能表示
・住宅瑕疵担保責任保険法人により保険と同等の検査が実施された住宅

の、いずれかが必要になります。

これらは特に心配しなくても、新築建売住宅であればほとんど「住宅瑕疵担保責任保険」に該当します。


新築住宅は、品確法という法律で10年間雨漏りや建物耐力上主要な構造部分(基礎や壁、柱など)の責任を負うことが義務付けられています。
万が一、10年の間に売主会社が倒産しても、この法律を履行できるように「住宅瑕疵担保責任保険」というものに加入しているのが一般的です。
※住宅瑕疵担保責任保険に加入しなくても保証金を供託していれば問題なし

② 新築住宅を現金で購入

①と同様に

◆床面積が50㎡以上であること
◆建物建築中に第三者機関の現場検査を受けていること

が条件となります。

この2つに加えて、

◆50歳以上であること

住宅取得年の12月31日時点の年齢が基準となります。
4月に住宅の引渡しを終え、5月の誕生日で50歳となった場合は、12月31日時点で50歳以上ですので適用可能です。

◆住宅支援機構のフラット35Sと同等の基準を満たす住宅

具体的には

・耐震性に優れた住宅(耐震等級2以上の住宅または免震建築物)
・省エネルギー性に優れた住宅(一次エネルギー消費量等級4以上または断熱等性能等級4)
・バリアフリー性に優れた住宅(高齢者等配慮対策等級3以上)
・耐久性・可変性に優れた住宅(劣化対策等級3かつ維持管理対策等級2等)

4つのうち、いずれかに該当していなければなりません。
最近の新築住宅ではほとんどが適用条件を満たしていますが、物件ごとに異なる部分ですので確認をするようにしましょう。

③ 中古住宅を住宅ローン利用で購入

中古住宅はそもそも、売主が一般の方である場合は消費税がかかりません。
そのため、すまい給付金の対象外です。

中古住宅のなかでも、売主が不動産店などの事業者の場合は消費税がかかります。
そのため、すまい給付金の対象となります。

中古住宅は売主が宅地建物取引業者であること!これが第一の条件です。
それ以外の細かい条件は、

◆床面積が50㎡以上であること
①②と同様です。

◆第三者の現場検査を受けて現行の耐震基準および一定の品質が確認されている

これらの証明として

・既存住宅売買瑕疵保険への加入
・既存住宅性能表示制度を利用した住宅(耐震等級1以上のものに限る)
・建設後10年以内であって、住宅瑕疵担保責任保険(人の居住の用に供したことのない住宅を目的とする住宅瑕疵担保責任任意保険を含む)に加入している住宅又は建設住宅性能表示を利用している住宅

のいずれかが必要になります。

売主の不動産店などによって、加入状況や検査状況は異なります。
必ず契約前に確認を行い、すまい給付金の適用ができるかどうかを分かったうえで契約を行うようにしましょう。

④ 中古住宅を現金で購入

③と同様に

◆床面積が50㎡以上であること

◆第三者の現場検査を受けて現行の耐震基準および一定の品質が確認されている

これら2つが条件となります。

くわえて、②と同様に

◆50歳以上であること

という条件もクリアしている必要があります。

給付額を計算しよう

すまい給付金がいくらもらえるのかは、【すまい給付金公式ホームページ】の「いくら給付金をもらえるか計算してみる」からシュミレーションできます。
※収入が775万円を超える方(目安)は支給対象外です。

簡易シュミレーションということは承知しておく必要がありますが、計算結果がすぐに確認できるため、とても参考になります。

購入物件の金額は関係ありませんので、住宅購入前に一度計算しておくのも良いかもしれません。

すまい給付金の提出書類

◎申請書

【すまい給付金 公式ホームページ】の「申請書類について」から取得できます。
パソコンからであれば、「申請書類について」の下部にある《申請書等作成機能》がとても便利です。

《申請書等作成機能》を使えば、出てくる欄に合わせて必要情報を打ち込んでいけば、自動的に申請書が完成します。
あとは印刷して必要箇所に印鑑を押すだけでOKです。

◎建物登記簿 1通

登記簿は法務局に出向いて取得をお願いいたします。
静岡であれば、「静岡地方法務局(静岡市葵区追手町9番50号)」もしくは「静岡地方法務局清水出張所(静岡市清水区松原町2-15)」で取得できます。

購入した物件の住所(地番)が必要になりますので、売買契約書をお持ちになって出向いてください。
職員の方に建物登記簿(たてものとうきぼ)が欲しいといえば、教えてくれます。

ネット取得を進められるかもしれませんが、「すまい給付金の申請ようだから原本を」と言えば分かると思います。
取得には手数料が600円かかりますので、ご用意ください。
※申請には取得後3カ月以内のものしか使えません。

◎住民票の写し(家族全員記載・マイナンバー記載なし) 1通
◎個人住民税の課税証明書(非課税証明書) 1通

これらは役所で取得をお願いします。
個人住民税の課税証明書は申請の時期によって、提出する年度が決められています。
下表を参考に該当年度を提出してください。

◎契約書のコピー 1部

注文住宅の場合は、工事請負契約書のコピーを。
新築建売、中古住宅の場合は売買契約書のコピーを提出してください。

契約書のサイズがA3などでも、コピーはA4の用紙にしてください。


◎住宅ローンの契約書のコピー 1通

銀行と交わした、金銭消費貸借契約書のコピーです。
銀行だけが保管してあるケースも稀にありますので、手元に見つからない場合は銀行に問合せてみましょう。

こちらもA4の用紙にコピーしてください。

◎住宅購入代金の領収書のコピー

銀行の振込伝票を領収書の代わりとしていることもあります。
その場合は、そちらをお持ちください。
手付金・契約金等の領収書もお忘れなく!

◎新築住宅販売証明書

これは新築分譲や中古住宅であれば売主様が、注文住宅であれば建築会社が発行します。
書式が決められており、それに沿っていないといけません。

◎給付金受取口座の分かるもの(通帳のコピー)

振込にて支給されますので、振込先口座をご指定ください。

◎建築中の検査実施が確認できる書類 いずれか1部

条件となっている第三者機関の現場検査を確認するための書類です。

・住宅瑕疵担保責任保険 コピー
・建設住宅性能表示 コピー
・住宅瑕疵担保責任保険法人検査実施確認書 原本

先述しましたが、一般的には「住宅瑕疵担保保険」が付保されます。
お引渡し時に建築会社(売主)から買主様へ渡されます。



・まとめて申請利用確認書

ご夫婦で共有の場合

ご主人様・奥様それぞれが持ち分を所有している場合は、それぞれで申請が必要です。

支給は持ち分に応じて、それぞれの口座へ振り込まれます。

申請では簡略化が可能ですが、必ず2人とも申請を忘れないようにしてくださいね!

簡略化できるのは、いっぽうの建物登記簿・売買契約書・住民票の写し、です。
下記に2人での申請を行う場合の書類を記載しておきます。

・それぞれの申請書
・建物登記簿 1通
・住民票の写し(家族全員記載・マイナンバー記載なし) 1通
・個人住民税の課税証明書(非課税証明書) それぞれ1通 計2通 ※年度に注意
・売買契約書のコピー 1部
・売買代金領収書のコピー それぞれ1部
・住宅ローンの契約書のコピー それぞれ1通 計2部
・給付金受取口座の分かるもの(通帳のコピー) それぞれ1通 計2通
・住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書 それぞれ1部 計2部
・まとめて申請利用確認書

簡略化と言いましたが、そんなに手間はかわりません!笑
建物登記簿の取得にかかる600円が浮くくらいですかね!

一番最後の「まとめて申請利用確認書」は、【すまい給付金 公式ホームページ】の「申請書類について」から取得できます。書類内容自体はとても簡素です。

さいごに

長々と説明してしまいました。
ここまでお読みいただき、ありがとうございます。

書いて思いましたが、一般の方からすると調べる段階で嫌になりそうですね。笑
○○のコピーと気軽に書きましたが、自宅にコピー機なんてありませんしね!

建築会社や売主からもらわなければいけない書類もあるし、自分で取得しなければいけない書類もあるし、その書類が正しいのかも分からないし・・・って感じかと思います。

そんなときは不動産会社や建築会社に頼っちゃいましょ!!笑
代行してもらって3万円を払わなくとも、分からない部分だけ聞きまくれば良いんです!!それも不動産会社の仕事のうちです。

もし担当者が嫌いなら電話ください!笑 教えられることは教えます!

引越しから1年以内の申請と猶予はありますが、お引渡しを終えれば引越しをして、新居を片付けて、家具も新調して、なんてしてる間に数カ月経過し、すまい給付金存在すら忘れてしまうかもしれません!

できる限り、早く申請を済まして早く給付してもらいましょ!
この記事を書いた人
内藤 文弥 ナイトウ フミヤ
内藤 文弥
不動産売買店 ライフアーキ代表 / 有度二小 - 清水七中 - 静岡東高 - 山口大学工学部卒 / 見た目は大柄ですが声が高めで恐くない / 髭が濃い / 2019年はゴルフに注力。スコア95を目指します。現在ベストスコア97。ついに100きり / お酒も好きで飲みに行くことも多い / 地元消防団に加入しており、日々活動しております。消防団員も随時募集中です!!
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