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新築戸建はこう探す!

新築戸建は低価格のわりに性能が高く、コストパフォーマンスが非常に高くなっています。

どの新地戸建を購入しようか検討するうえで、大きな要素は「立地」と「価格」です。

このうち「価格」は自分たちですぐに準備が可能です。

月々の返済可能額に合った予算を把握して、その予算内で希望のエリアの新築が見つかったら手を挙げる。

これが新築戸建の購入では基本です。

価格と立地の2点にこだわる

これは①パワービルダー系の建売住宅に特に言えることですが、

建売住宅購入の決め手となるのは、価格・立地の2点です!

そのため、人気のあるエリアの建売住宅は、建物完成前に売れます。静岡市内でも2区画・3区画くらいの建売住宅であれば、立地だけで完成前に完売します。

実際に内覧をしていただくと分かりますが、パワービルダー系の建売は、内装やデザイン、設備で大きな差はありません。

だからこそ、決め手になってくるのは価格・立地の2点です!

予算内で新築を! このエリアで新築を! 建売住宅は、この2点にこだわって探すのが良いですよ。

事前審査で万全の準備を

建売住宅のライバルは意外といます。

その物件が気になっているけど、決断しきれない・・・・という方が多い印象です。

金額が下がったタイミングで。 他の物件も出なさそうだし、そろそろ。 息子の少年サッカーがお休みの今日見に来た。

などのきっかけで、ポンッと売れてしまいます。
今週内覧をしたお客様が来週契約をする。不動産では、これがごくごく自然です。

不動産は1点もの。それが売れてしまったら終わりです。

いざ、「買おう!!」と決断したときに、ライバルに先を越されないように、準備を確実にしておいてください。

具体的には、銀行の事前審査です。気に入る物件が出てきたときに、気になる物件が値下がりしたときに、気になる物件がラスト1棟になってしまったときに、しっかりと手を挙げて購入する権利を確保できるようにしておきましょう。

※さらに詳しく、【事前審査をして住宅購入を優位にすすめよう!】で解説しています

価格以外にかかる費用をチェック

不動産の購入には、売買代金に加え諸費用が必要となります。
※諸費用の説明は「不動産購入にかかる諸費用」を参照ください

諸費用を含めても、予算内におさまりそうだしバッチリだな!

と思っても、建売住宅の場合には見落としていることがあったりします。

たとえば、網戸やカーテンレール。物件によっては設置されていない場合も多くあります。さらには、テレビアンテナ、雨戸、エアコン、照明なんかも設置されていない物件が多いです。

これら全部を揃えるとなると、何十万円も必要です。

いざ引っ越してみたら、あれがない!これがない!とならないように、しっかりと確認をしておきましょう。

現地立会でキズや不具合をチェック!

探し方とは少しずれますが、新築住宅の場合は、引渡しの前に買主様・売主様・仲介不動産会社で現地立会を行います。

この現地立会では、売主様から設備の利用方法などの説明があります。

それが終わると、そのまま現地で最終チェックをみんなで行います。
最終チェックでは、建物についているキズや不具合などをチェックして、問題があれば指摘し引渡し前までに修繕をしてもらいます。
せっかくの新築住宅なのですから、綺麗な状態で引渡しをして欲しいですよね!
私も一生懸命チェックしますので、買主様も何となくでやり過ごさないで一緒に確認をしましょう!

この最終チェックがありますので、内覧中に気になったキズや不具合はあまり心配する必要はありません。

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