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マンションはこう探す!

「マンションは菅理を買え!」と言われるくらい、マンションでは管理が重要なポイントになってきます。

管理が悪ければ、マンションの価値はみるみる下落していきます。

修繕積立金がしっかりと積み立ててないマンションでは大規模修繕を行うこともできませんし、大規模修繕の際に特別徴収として費用を請求されることもあります。

積立金などの情報は不動産会社が調べることが出来ますので、買主様は現地内覧の際に管理状況を確認しましょう。

具体的には駐輪場やゴミステーションの整理具合、掲示板の清潔さ、階段や廊下などの清掃具合です。

集合住宅で自分たちだけの力ではどうにもできない部分があるマンションでは、そこをしっかりと確認しなければいけません。

修繕積立金、管理費、駐車料に注意

マンションでもっとも気を付けるべき事は、毎月の固定費です。

修繕積立金・管理費・駐車料が、住宅ローン返済とは別で必要となってきます。

静岡市内の物件でも、これらが合計で毎月3万円を超えることもあります。

住宅ローン返済とは別でこれだけの費用がかかってくる事をしっかりと理解した上で資金計画を行いましょう!

住環境・管理体制は要チェック☝

マンションの価値は、建物状況と立地で大きく左右されます。

管理体制がよろしくなかったり、周辺環境が良くないと資産価値が下がってしまいます。

◆駐車場や駐輪場、ゴミ置き場は綺麗に保たれているか

◆スーパーやコンビニ、薬局へのアクセスはどうか

◆公共交通機関へのアクセスはどうか

※静岡市の場合は車社会なので、必ずしも駅近である必要はありません。公共交通機関が身近でない物件では駐車場の台数を確認しましょう。

◆大規模修繕工事はいつ行われたか

内覧時には室内だけでなく、このような部分もしっかりとチェックしましょう!

内覧ではココをチェック!

室内の内覧ではこんなところをチェックしましょう。

◆陽当たり・眺望

 太陽の位置は夏と冬では角度にして45度も違います。下層階の場合は、季節と周辺の建物も確認しましょう。

◆音

 隣接する住戸からの生活音などの確認も必要ですが、夜の音も欠かせません。夜は音が上に抜けやすくマンションには昼間よりも夜の方が外の雑音が響いてきます。空室であれば夜の状況も確認したいところ。

◆駐車場の位置

 駐車マンションにおいて、駐車場は非常に重要です。全住戸が機械式駐車場で納出庫口が2つのマンションでは、平日の早朝、帰宅時や土日の夕方に行列が出来ます。自宅の駐車場に止めるのに何十分も待つなんて、静岡市民には耐えられませんよね。

もし入居中の物件を内覧する場合には、売主様に色々とお伺いできるチャンスです。

管理組合のことや住民のこと、管理人さんのことなど、聞いてみるのも良いかと思います。

会社概要

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Fax - 054-659-3690
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営業時間 - 9:30~18:00
免許番号 - 静岡県知事(1)第14143号
住所 - 静岡県静岡市清水区草薙55番地
Directions - JR草薙駅 徒歩7分
駐車場 - 事務所南側月極駐車場内
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