ライフアーキ
9:30~18:00
水曜日
2020年06月01日
ブログ

「地盤が良くない」って、どういう意味で使っていますか?

「○○町は地盤が良くないって、ハウスメーカーの方がおっしゃっていました。」

「不動産会社の人が、△△町はあまり地盤が良くないと教えてくれました。」

このようなお話をお客様からいただくことが多くあります。

実際に地盤が良くないと、言われている地域もありますし、地名で判断すると・・・という考え方もあります。

でもその前に一度考えてみてください。

「地盤が良くない」ってどういう意味なのでしょうか。

「地盤が良くない」だけでは何も分からない

「あの辺りは地盤が良くないって聞きますよ~」

僕もつい使ってしまいます。

しかしながら、この「地盤が良くない」という言葉。
どういう意味だか分かりますか?

おそらく誰にも分からないと思います。笑
なぜなら、「地盤が良くない」という言葉を使う人によって意味が異なるから。

どう良くないのか、なぜ良くないのか、経験上なのか、知識としてなのか、ただの又聞きなのか。
全然意味が違ってきますよね。

それを理解せずに言葉だけが一人歩きをしてしまうと、あの辺りとか、○○町とか、△△町とかがかわいそうです!!笑

どんな理由で「地盤が良くない」と言われるのでしょうかね。

【水分量が多い】という理由

この意味合いで使っている人が一番多いのではないでしょうか。

地中内に含まれている水分量が多いから「地盤が良くない」という意味合いです。

河川の近くや、水場を連想させる地名のエリアなどがよく引き合いにだされますよね。

それ以外にも地下水が通っているエリアなどでは、地中内に含まれる水分量が多くなりますので、実際のところ周辺環境や地名だけでは判断できません。

では、地中内に水分量が多いと、なぜ「地盤が良くない」となるのでしょうか。

これは地震の揺れやすさ、地層の堅さ、液状化などの観点から、そう判断されます。

水分量が多い地盤の方が柔らかいため、地震の揺れも受けやすくなりますよね。となれば、建物を支える基礎も揺れやすくなります。

という揺れやすさの面がひとつ。

さらに、揺れにより水と砂に分離します(液状化現象)ので、建物の基礎を支えていた周辺の地層も緩くなり、建物の傾きなどに繋がってしまいます。

このように水分量が多い地盤では、揺れに対しての耐力が弱いというリスクがあります。

【地盤改良工事費用が高額になる可能性が高い】という理由

この意味合いで「地盤が良くない」と言う事もあるかと思います。

すべての建物は堅固な地盤の上に建築されています。

その堅固な地盤が地表からどれくらいの深さに存在しているのかで、地盤改良工事の内容は異なります。

同サイズの住宅でも、地盤改良工事の費用が100万円以上の差が出ることも日常的にあります。

実際には土地ごとに地盤調査を行わなければ分かりませんが、過去の施工実績や経験から、堅固な地盤が地表深くにあるエリアも想定できます。

このような地盤改良工事の費用が高額になりそうだ。という意味合いで「地盤が良くない」と使われているかもしれません。

【周辺よりも標高が低い】という理由

昨年の台風19号が日本全国で猛威を振るい、長野県や東京都で河川の氾濫を起こし、千葉県でも大きな爪痕を残していきました。

静岡市では河川の氾濫は起こりませんでしたが、浸水の被害が出た地域がいくつもあります。

これらは内水(ないすい)氾濫と呼ばれ、急激な雨量に対して排水処理機能が間に合わずに市中に水が溜まってしまう現象です。

このような内水氾濫を起こしてしまうエリアは、直接的な標高よりも、周辺一帯のなかで標高が低いことが要因となります。

周辺一帯に降った雨が、そのエリアに溜まってしまうのです。

こういったエリアを「地盤が良くない」と表現することもあるかもしれません。

このようなエリアは合わせて、【水分量が多い】という特徴も有していることもあります。
周辺よりも低いので、雨のたびに雨水が集中するためです。

ゲリラ豪雨や台風被害などで警戒されている内水氾濫。
静岡市のハザードマップで確認することができますので、このような視点からもチェックしておきましょう。

さいごに

お客様や建築会社さん、不動産会社さんとお話しているとたまに冒頭のような地盤の話が出ることがあります。

そのときに毎回「地盤が良くないってどう良くないの!!?」と思いますが、自分もついつい使っちゃっています。

その都度、相手の方が興味ありそうであれば詳細をお話しますが、伝わっているんだろうな~で流してしまうときもあります。
良くないですよね。そんな反省も込めて、この記事を書いてみました!笑

このようないくつか意味が想定される言葉は避けた方が良いですよね。

使わないように意識しないと・・・・!!

この記事を書いた人
内藤 文弥 ナイトウ フミヤ
内藤 文弥
不動産売買店 ライフアーキ代表 / 有度二小 - 清水七中 - 静岡東高 - 山口大学工学部卒 / 見た目は大柄ですが声が高めで恐くない / 髭が濃い / 2019年はゴルフに注力。スコア95を目指します。現在ベストスコア97。ついに100きり / お酒も好きで飲みに行くことも多い / 地元消防団に加入しており、日々活動しております。消防団員も随時募集中です!!
arrow_upward