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2020年06月24日
ブログ

家にいながら現地を確認!不動産屋が良く使う「グーグルマップ」の便利な使い方

一昔前まで不動産会社に欠かせないグッズと言えば「ゼンリン住宅地図」でした。

いまでも多くの不動産会社が利用していますが、もっと欠かせないツールが存在します。

みなさまご存知の「グーグルマップ」です。


グーグルマップの利便性は何と言っても、ストリートビュー機能ですよね。

わざわざ現地に出向かなくても、物件の外観や道路の状況、近隣の情報を入手することができます。

360度カメラを搭載した自動車で撮影を行っているので、常に最新情報というわけでないので、現地確認は怠れませんが、それでもすぐに見ることが可能で雰囲気も分かるため、とても重宝しています。

そこで本日は、不動産屋が重宝するグーグルマップの使い方をお伝えします!

不動産探し真っ最中のお客様は、ぜひ試してみてください!

お家で現地を確認出来る「ストリートビュー」

この機能をご利用の方はたくさんいらっしゃるはずです。

グーグルマップといえば、の代名詞ですよね。本当に便利です。


ストリートビューでは現地の写真を確認出来るので、

・物件の外観

・前面道路の状況や広さ

・周辺物件の状況(高さや密接度など)

・近隣施設等の確認

などを行うことができます。


「この土地良いな~」と思って見に行ったら、お隣さんが3階建で陽当たりが良くなかった。家の前がゴミ置き場だった。入口の曲がり角が狭かった。など、現地に行かずとも確認を行うことができます。

現地を内覧した時に見落としていたことなんかを調べる時にも便利です!

地図アプリとして距離の計測

不動産では、物件周辺の施設までの徒歩時間を利用することが良くあります。

そのため物件からの距離を調べるときにもグーグルマップを利用します。

不動産では、80mを徒歩1分と換算して計算を行っていますので、物件~施設の距離が分かれば徒歩所要時間を算出することができます。

グーグルマップでは、自動で徒歩所要時間を計算して表示してくれますが、不動産の1分80mの基準と、グーグルが設定している所要時間が異なるようで、そのまま利用するには注意が必要な事もあったりします。

航空写真で現地を確認

ストリートビュー機能をご紹介いたしましたが、細い道路などでは見られない箇所もあったりします。

そんなときには航空写真が大活躍します!

上から撮影した航空写真では、どんな場所でも全体図を確認することができます。

さらに、グーグルマップの航空写真は2D⇒3Dの立体写真にすることができます。

現地周辺の建物の高さも感じることができ、より雰囲気が感じられます!


航空写真はグーグルマップの左下のタグをクリックすれば見ることができます。

ここから3Dへ変更するには、右下の3Dボタンをクリックして、「Ctrl」キーを押しながらマウスを動かすと角度がつき3Dを確認することができます。

番外編 インターネット無しでも地図が使える!

グーグルマップの地図はインターネット環境がなくても利用することができます!

僕も海外旅行時に友人に教えてもらって知った機能で、海外旅行のときには抜群の活躍をしてくれます!めちゃくちゃ便利です!

事前に地図をダウンロードして、スマホ内部に地図を保管しておくことで利用が出来ます。

本当にインターネット環境下になくても、自分の移動に合わせて地図内の位置も動くので感動しますよ!笑

やり方は、保存したい地域の地名を検索します。

すると、地図がそのエリアを映し出し、下にその地名がでてきます。

地名下の経路/保存/ラベル・・・を右にスライドすると「ダウンロード」という項目が出てきます。

この「ダウンロード」をクリックするだけでOKです!
スマホの内部に地図データがダウンロードされ、保管されます。

スマホの容量を使用すること、保管期限が定められていること(何日か忘れてしまいました。)だけは注意してください!

さいごに

不動産会社にとって、グーグルマップは欠かせない営業ツールになってきています。

最終的にはしっかりと現地に足を運んで確認しなければいけない事項は多々ありますが、気軽に家からすぐに現地が確認できるのは、不動産探しにとって有益です。

おそらく僕の知らない機能もあるほど、グーグルマップは何でもできます。笑

みなさまも気軽に無料で使えるツールですので、利用しない手はありません。

住まい探しを行っている方はぜひともグーグルマップを使って、上手に住まい探しを行いましょう!

この記事を書いた人
内藤 文弥 ナイトウ フミヤ
内藤 文弥
不動産売買店 ライフアーキ代表 / 有度二小 - 清水七中 - 静岡東高 - 山口大学工学部卒 / 見た目は大柄ですが声が高めで恐くない / 髭が濃い / 2019年はゴルフに注力。スコア95を目指します。現在ベストスコア97。ついに100きり / お酒も好きで飲みに行くことも多い / 地元消防団に加入しており、日々活動しております。消防団員も随時募集中です!!
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