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2020年06月30日
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静岡市の新築建売はホームポジションが狙い目になるかも!?

静岡市内で新築戸建を購入したい!

あまり予算はないけど、デザインなどに細かい点は我慢しますので、なんとか新築建売でマイホームを実現させたいな~~

という方には、ぜひお読みいただきたい内容です。


いまから数カ月の間に新築建売をお得に買うには、どこが狙い目かをお伝えします。

現状を踏まえた僕の予想ですので、まあ外れるかもしれませんが。笑

新型コロナウイルスの影響

一般の方々が知るところでは、トイレやお風呂、建具などの住宅建材の入荷が遅れて、工期が間に合わないという状態が発生していました。

いまではほとんど解消されて、安定して供給されています。


一方で、一般の方々が知らないところでも、新型コロナウイルスは住宅用不動産に影響を与えています。

そのうちのひとつが、飯田グループの土地仕入れ引き締めです。

飯田グループは年間4万戸以上の新築戸建を提供している、戸建住宅供給数圧倒的日本一のグループです。

積水ハウスとダイワハウス合計で年間2.1万戸ほどですので、どれだけたくさんの戸建住宅を供給しているのかお分かりいただけるかと思います。

その「飯田グループ」が新型コロナウイルスによる景気悪化を懸念して、新築建売住宅用の土地仕入れを控えています。(グループ内の会社にもよっても異なる。)

新築建売は土地を仕入れて、住宅を建築して、土地建物を合わせて販売します。
したがって、土地の仕入れを引き締めるということは、商品を減らす。つくらない。ということです。

なかなか度胸のいる経営判断ですが、在庫を抱えまくるリスクに比べれば良いと考えたのでしょう。

ホームポジションの土地仕入れが増加

そうなってくると気になるのが、仕入れを見送った土地の行く先です。

静岡市の場合は、飯田グループが購入を見送った土地をゴッソリと「ホームポジション」が仕入れたようです。

「ホームポジション」は静岡市に本社を置く、新築建売の会社さんで、神奈川県、千葉県、愛知県にも進出しており、かなり勢いがあります。

飯田グループ同様にローコストの新築建売住宅を得意としています。

静岡市単独でみれば、飯田グループ各社(飯田グループは建売会社6社から構成されている。)と同等の販売数もしくは、それ以上かもしれません。

その「ホームポジション」が、土地をバンバン仕入れました。


新築建売の建物が完成して、お引渡しが出来るまでには、土地仕入れから半年ほど必要になります。

そのため、まだ一般の人が感じるほどの物件増には至っていませんが、今後着実に増えていきます。

在庫となってしまう物件もあるはず

物件数が増加すれば、在庫数も増加します。

ここで言う在庫とは、完成したがなかなか買い手が見つからない新築建売のことです。

当然ながら、在庫が増加することを銀行は良しとしません。

となれば、いわゆる「在庫セール」が行われる可能性があります!
大幅な値下げや還元キャンペーンなどです。

完成してもなかなか売れない。という状況を考慮すると、タイミングとしては、いまから一年後くらいでしょうか。

場合によっては、決算期(3月?)に合わせてくるかもしれません。

価格最優先で購入をしたい!という方には、狙い目になるかもしれません。

職人不足に陥る可能性も・・・

一方で、ちょっぴり不安なのは建築の方です。

自分たちで大工さんや職人さんを抱えているわけではありません。工事を請け負ってくれる大工さんや職人さんを探して委託している訳です。

年間100棟建てている会社さんは、年間100棟建築できるだけの職人さんをある程度確保しています。年間50棟建てている会社さんは、年間50棟建築できるだけの職人さんを確保しています。

では、去年まで50棟だったのが、急に100棟になったらどうでしょう。
職人さんが足りなくなりますよね。

そうなると・・・・・。

これが懸念点です。
消費税が5%⇒8%に増税した時に住宅建築の全体数が増加し、住宅業界全体でも似たような問題が起こりました。

こればっかりは、「気を付けろ!」といっても、気をつけようがありませんが。

さいごに

価格だけを優先に、安く新築住宅を購入したい!という方は、いまから半年~1年後くらいの「ホームポジション」の物件が安くなるのではないかと想像できます。

もちろん物件のエリアの問題や間取り、外観などの嗜好にもよりますので、あくまで価格最優先の場合です。

ちなみに裏を返せば、飯田グループは物件数が減少して、1棟1棟から確実に利益を確保せざるを得なくなるため、金額的なメリットは出しづらくなるかも・・・・

なんて予想もできそうですね。

この記事を書いた人
内藤 文弥 ナイトウ フミヤ
内藤 文弥
不動産売買店 ライフアーキ代表 / 有度二小 - 清水七中 - 静岡東高 - 山口大学工学部卒 / 見た目は大柄ですが声が高めで恐くない / 髭が濃い / 2019年はゴルフに注力。スコア95を目指します。現在ベストスコア97。ついに100きり / お酒も好きで飲みに行くことも多い / 地元消防団に加入しており、日々活動しております。消防団員も随時募集中です!!
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