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2020年08月14日
ブログ

どうしてたくさんの会社が同じ物件の情報を掲載している?

SUUMOやアットホームなど、インターネットで不動産の情報を検索していると、複数の不動産会社から同じ物件の情報が掲載されていることってありますよね。

しかも、1社や2社どころではなく、10社以上の会社から情報掲載されている物件もチラホラ・・・

「なんでこんなにたくさんの会社が掲載しているんだろう?」と疑問に思われる方もいらっしゃると思います。


なんだか怪しい気もしてきますよね。
その物件が気になっても、どこの会社へ問い合わせて良いか分からなくなりますよね。
そもそもなんで1社のみの場合も、複数社が掲載している場合もあるんでしょうね。

本日はそんな疑問にお答えしてまいります!!

なぜ複数社から同じ物件が掲載されているの?

そもそもどうして複数の会社から同一の物件が掲載されているんでしょうか。

これは実はとっても単純!


売主さんが複数の不動産会社に売却依頼をしている からです。


不動産の売主様は売却を依頼する不動産会社を自分で選択できます。

どこの会社にするか。だけでなく、何社に依頼するのかも選べます。


そのため、複数の不動産会社に売却を依頼すると、それぞれの会社が情報掲載を行うため、ひとつの物件がたくさんの会社から情報掲載されることになります。

売主が事業者であることが多い

たくさんの会社から情報が掲載されている物件には特徴があります!

それは売主が不動産会社などの事業者であることです。

一般の方が売主となる、土地や中古住宅では複数社から情報が出ることはほぼありません。


これは物件管理の手間に理由があります。

10社に売却を依頼しているという事は、10社が行う販売の管理をしないといけないことになります。


価格変更があれば10社に連絡。申し込みがあれば10社に連絡。成約したら10社に連絡。なにか連絡事項があれば、すべて売主様自身が行わなければならないのです。

場合によっては、5社から今週末の内覧希望。今から見たいというお客様がいます。なんてこともあります。

個人が管理をするにはかなりの手間と労力が必要になります!

そのため一般の方の場合は、複数社にお願いするよりも1社を選別してお願いするのが通常です。

どの会社を選べば良い?

まず大前提ですが、

どの会社を通じて購入しても物件は同じです。

買うモノも、保証も、金額も変わることはありません。

「誰から購入するか。」という違いだけです!


売主の不動産会社等が直接販売している場合は、売主との取引を行えば仲介手数料がかからずに購入できます。

ただ、このような物件には売主が直接販売を行わない物件も多くあります。


あとは「当社成約の場合は○○○をプレゼント!」などのサービス提供をしている会社もあります。

お得に感じますが、あまりおすすめはできません。

能力をカバーするためのサービス戦略は論外

サービスをつける会社の多くは、サービスで差を付けないとお客様に選んでもらえないからサービスを付帯する戦略を取ります。


しかしながら、お客様にお得に取引を行ってもらうことが、不動産仲介の仕事ではありません。

不動産仲介の仕事は「善良なる管理者としての注意義務」「専門家としての職務上通常要求される注意義務」です。(※S36.5.26 最高裁判決による)


専門家としての知識と経験で売主様・買主様をサポートし、安心して安全な取引を行っていただくことが不動産仲介の仕事です。


不動産仲介としての仕事が当然にできることが大前提です。サービスだけを押し出して、満足いく仕事も出来ないようでは不動産のプロ以前の問題です。

それをカバーするためのサービス付帯など、あって良いわけありません。

さいごに

たくさんの会社から情報が掲載されている理由をご理解いただけましたでしょうか。

ざっくりまとめると「建売会社さんが買主様の間口を広めるために、たくさんの会社に販売を依頼している。」ということです!


決して掲載数が多いから、少ないからと言って、怪しいわけではありません。笑

どこの会社を選んでも、物件や価格、保証などには変わりはありませんので、好きな会社を選んでOKです!!

ただし、大きな買い物ですので、信頼感や知識・経験は欠かせません。

買って終わり、引渡して終わりではありませんのでね。

ぜひともサービスだけで選ばずに、会社のホームページなども散策して、自分に合った会社さんを見つけてください!

この記事を書いた人
内藤 文弥 ナイトウ フミヤ
内藤 文弥
不動産売買店 ライフアーキ代表 / 有度二小 - 清水七中 - 静岡東高 - 山口大学工学部卒 / 見た目は大柄ですが声が高めで恐くない / 髭が濃い / 2019年はゴルフに注力。スコア95を目指します。現在ベストスコア97。ついに100きり / お酒も好きで飲みに行くことも多い / 地元消防団に加入しており、日々活動しております。消防団員も随時募集中です!!
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