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2020年09月01日
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お引渡し(決済)ではどんなことをするんでしょう?

昨日は、土地をご購入のお客様のお引渡し(決済)でした。

無事に完了し、その後の外構のお打合せも含めて、これからの住宅建築を大変楽しみにされており、不動産会社としては嬉しい限りです。


「お引渡し」という言葉だけ聞くと、土地を売主様から買主様にお引渡しをすることだな~と文字通りの理解が出来ると思います。

まさにその通りです。
お引渡しの日をもって、土地の所有者は売主様から買主様に変更となります。土地は引渡されるわけですね。

とは言っても、決して現地で行うわけではありません。

買主様が住宅ローンを利用する銀行で行います。

いったい、引渡しではどんなことを行うのでしょうか?

お引渡しで行うこと

お引渡しの際に行うことは大きく2つあります。

1. 売買残代金の支払い

2.所有権移転

この2つです。

お引渡しでは、お金を支払って所有権を変えるのが目的です。


住宅ローンを利用して残代金をお支払いする場合には、住宅ローンを借りる銀行でお引渡しを行います。

お金のやりとりを行うので、銀行が稼働している時間でなければいけません。
銀行の稼働は平日の午前9時~午後3時ですので、余裕をもって午前 or 午後一番で行うのが一般的です。

当日は、売主様・買主様・不動産会社・司法書士・銀行担当者が一堂に会します。

時間は一時間程度でしょうか。半分以上は雑談の時間ですので、和やかなムードで進んでいきます。

それでは順を追って、当日のやりとりを見ていきましょう!

1. 司法書士の書類整備と本人確認

残代金のお支払いと同時に所有権が売主様から買主様に移転します。

これらは司法書士の先生が行います。

司法書士先生からお引渡しはスタートします。


登記をお願いする委任状の記入、売主様の書類確認(権利書や印鑑証明書)を行います。


所有権を移転するための書類がすべて揃えば、次の段階にすすみます。

2. 融資の実行

所有権を移転するための書類が揃えば、あとはお金の支払いを済ませればOKです。

このタイミングになってから、銀行は買主様の口座に住宅ローンとしてお金を振り込みます。


お引渡しの直前に通帳を確認しても、まだ住宅ローンは融資されていません。

司法書士先生のGOサインがあってから、はじめて融資を実行してくれます。

3. 残代金等の支払い

銀行から融資して頂いたお金を使って、売主様に残代金をお支払いします。

残代金以外にも、固定資産税等精算金や仲介手数料、司法書士先生の費用などもこのときに支払いを行います。

お金を移動させるので、出金伝票(払戻し伝票)や振込伝票の記入が必要になります。

このあたりは慣れない方が多いと思いますので、不動産会社や銀行の助けを借りて必要となる伝票を記入しておきましょう。

お引渡し日よりも前に済ましておく場合もあったりします。

4. 鍵等の受渡し、領収書等の確認

建物付きであれば、鍵の受渡しを行います。

設備の説明書や保証書、建築確認書や図面などもこの時に受け渡します。


また、必ず支払いをしたら領収書を確認してください。

支払った金額と同額の領収書になっているのか。通帳からお引き落とされている金額と合っているのか、確認してください。

領収書は確定申告でも必要となりますので、無くさずに保管しておいてください。

かかる時間は銀行次第

これにてお引渡しは完了です。

やることは少ないです。

融資の実行、お金の払い戻しや振込は銀行が行いますので、銀行に任せるほかありません。


月末や給料日、連休前などで銀行が混雑していると遅くなることもあります。

僕は三菱東京UFJ銀行で、2時間半かかったのが最長です。笑

一般的には1時間弱ほど(うち45分は待ち時間)で最初から最後まで完了します。

銀行が事前に準備をしておいてくれれば、もっと早いこともあります。

最短は10分ということもありました。意外にも静岡銀行です。笑

さいごに

お引渡しは、実際にお金を支払って所有権を移転することです。

やることはこれだけですので少ないです。


ただ実際にお支払いをする日になるので、緊張される方も多いですし、ワクワクされる方も多いです。

心配する必要はまったくありません。手続きには不動産会社も銀行も司法書士先生もついております。

唯一、事前に行うべき事としては当日のお金の動きをしっかりと理解しておく事!

いくら銀行から融資されて、誰にいくら支払いをするのか。

これを案内するのは不動産会社の仕事ですので、不安がある場合は不動産会社に確認してください。

お引渡しは、やっと不動産が自分のものになる日です!

不安なく迎えて、ワクワクの一日になると良いですね!

この記事を書いた人
内藤 文弥 ナイトウ フミヤ
内藤 文弥
不動産売買店 ライフアーキ代表 / 有度二小 - 清水七中 - 静岡東高 - 山口大学工学部卒 / 見た目は大柄ですが声が高めで恐くない / 髭が濃い / 2019年はゴルフに注力。スコア95を目指します。現在ベストスコア97。ついに100きり / お酒も好きで飲みに行くことも多い / 地元消防団に加入しており、日々活動しております。消防団員も随時募集中です!!
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