土地からコンクリートガラが出てきた！誰が処理してくれるの？

現在では当たり前となっており、ご存知の方も多いと思いますが、

建物を建築する前には必ず、地盤調査を行います。

この地盤調査の結果から、地盤改良は必要か否か、

どういった地盤改良が適切かを判断します。

加えて、地盤調査を行うと重要な事が分かります。

それは、地中に埋設物やガラ、コンクリートの有無です。

全てが地盤調査のみで判明する訳ではありませんが、

初めてその土地の地中の情報が判明するので、重要な指標になります。

では、そんな地盤調査や建築工事がスタートした時に、

地中に埋設物やガラ、コンクリートの存在が判明した場合、

どうなるのでしょうか。

親の土地や、自分たちの土地に建て替えを行う際は、

当然自分たちの負担で撤去を行います。

土地を購入して、建物を建築する場合は、

基本的には売主様の責任と負担で撤去を行います。

ただし、「瑕疵担保責任の期間」においては！です。

瑕疵担保責任の期間を超えると、施主（買主様）の負担となります。

不動産の売買では売主は瑕疵担保責任を負います。

土地中の配管やガラ、コンクリートなどは瑕疵担保責任の対象ですので、

売主様の負担となりますが、一般的に契約書で、その期間を定めます。

一般の方同士での契約は３カ月程度に設定をすることが多いですが、

契約により異なりますので必ず確認をしてください。

売主が不動産会社等の場合は２年となりますので、余裕がありますね。

この瑕疵担保責任の期間を過ぎると、ガラの撤去費用等はすべて

自己負担となってしまいます。

ガラが大量の場合には、撤去・処分・埋め土で３ケタを超えることもあります。

土地購入後にゆっくりプランを決めようと考えていると、

万が一に陥ってしまう可能性もあります。

瑕疵担保責任の期間中に、地中の調査が出来るように

建築会社とスケジュール調整などを行い、建築を進めていきましょう。