住宅ローン借入れ先の銀行はどう決められていますか？

そろそろ我が家もマイホームを！

そんな気持ちに後押しされて、いろいろと住まい探しがスタートいたしました。

まず欠かせないのが予算の設定。

「いくらくらいまでお金を用意しようか。」と考えられると思います。

両親からの援助があったりして・・・相談してみよう！

頭金はいくら出せそうかな～！

住宅ローンはいくら借りないといけないな！

などを考えなければいけません。

【 夢のマイホーム 】なんて謳い文句とは裏腹に、しっかりと現実と向き合うことからスタートです。笑

どこに銀行から借りる？

この現実的な予算の話は、気が付けば住宅ローンについての話が中心になってきます。

いくら借りるのか、月々の返済はどうなのか、金利はいくらなのか、変動金利なのか固定金利なのか、そしてそもそもどこの銀行で借りるのか、など色々と選択をしていかなければいけません。


そのなかでも「どこの銀行で借りるのか？」、みなさまどうされていますか？

「いまのメインバンクを使おうと思っている。」

「建築会社からおすすめされたから、○○銀行にしようと思っている。」

「友人が○○銀行に勤めているから、そこで借りようと思っている。」

このような理由だけで、銀行を選択してはいませんか？

これではもしかすると、何十万円・何百万円と損をしているかもしれません！

住宅ローンの金利差

ご存知の通り、いまは超低金利時代です。

変動金利１％台で低金利だ！と叫んでいた時代は、すでに昔のことです。

いまは変動金利で０.５％～１％ほどです。

最近では、静岡銀行やJAがバンバン変動金利０.５％を出しています。


なんだ～、「たしかに低金利だけど思ったよりも変わらないじゃん。」と思われた方！実はこの差はおおきいんですよ～！

試しに３５００万円を３５年返済で考えてみます。

０.５％の場合　月々返済 ９０，８５４円　総返済額 ３８，１５８，８６２円

１％の場合　月々返済 ９８，７９９円　総返済額 ４１，４９５，５８０円

となります。

変動金利なので３５年間このままということはありませんが、金利によってこれほどの差が出るんです。

なんと！

およそ毎月８，０００円、総返済額ではおよそ３３３万円の差があります。
新車のプリウスが購入できるほどの差なんですね～

銀行選択は金利一択で良いと思う

０.５％で借りられるのか、１％で借りられるのか。

これは銀行の審査によって決まります。

０.５％で貸してくれる銀行があるかもしれませんし、１％でないと貸してくれない銀行もあるかもしれません。


どこの銀行からお金を借りるか？

僕は、もっとも金利が低い銀行で借りるべきだ！と答えています。


どこの不動産会社を通じて購入するか、どこの建築会社で建設するか。

誰にお願いするのか、というのは選択の基準として大切です。


しかしながら、ことお金に関しては誰から（どの銀行から）借りても一緒です。

残念ながら、個人的な感情や繋がりは金利に反映されません。

であれば、銀行選びは金利一択！この方法で良いと思います。

結局はいろいろ比較検討してください！笑

金利以外にも、担当者の雰囲気や銀行との距離、使い勝手などの比較箇所はあります。

僕もこれほど金利一択だ！と言っておきながら、金利の低いネット銀行をおすすめしていません。笑

ネット銀行は審査が厳しかったり、面と向かって相対する担当者がいませんし、お客様任せになってしまい、不安やリスクが大きいなどの理由からです。

自分でネット銀行とやりとりして、自分で進めないといけないリスクはありますが、その分だけ金利が安い。これがネット銀行のメリットです。

結局のところ、いろいろな銀行をちゃんと比較すべきです！笑

いまのメインバンクだから。給与振り込みが○○銀行だから。友人が勤めているから。

そんな選び方も悪くないと思います。

様々な銀行を比較検討して、自分にとって好条件の銀行にお願いするのが良いですよ～

さいごに

同じ人の審査でも銀行によって、年収重視・勤務先重視・物件の担保力重視など審査の比重が変わってきます。

その結果、銀行によって金利差がつくことも多くあります。


最近では、銀行の住宅ローンだけでなく、大手ハウスメーカーの関連会社が住宅ローン融資をしてくれる場合もあります。（そのメーカーの建築と土地購入に対してのみ）

すべてがワンストップで、お任せ楽ちんのような気もしますが、住宅ローン金利はしっかりと比較検討するべきだと思います。

たしかに金利は高くありませんが、他の銀行ではもっと安く貸してくれるかもしれませんよ！

ぜひ、金利を優先した銀行の比較検討。怠らずにしてみてください！
何十万円も得するかもしれませんよ～