【不動産会社の提携ローン】なんてありません。

不動産会社の広告で

「弊社の提携ローンで好条件で借入れできます。」

なんて記載がありますが、

あれはすべて嘘ですよ～！！

集客のための謳い文句です。

銀行が審査するのは、〈個人〉と〈物件〉の情報なので、どこの会社を通じて

審査が出されたのかなんて、まったく関係ありません。

少し考えれば当たり前の事なのですが、ほとんどの方が未経験・未知の世界な

ので「そういうもんなのか。」と思ってしまう方が多く、あおってくる不動産

会社がありますので、ご注意ください！

例外として、大手ハウスメーカーは自社で住宅ローンを展開している場合が

あります。（一条工務店の一条住宅ローンや　　旭化成ヘーベルハウスの旭

化成ホームズフィナンシャルなど）

これらは、基本的に各ハウスメーカーで購入されるお客様を対象にしていま

すので、該当メーカー特有の提携ローンと言えます。

融資に余裕がある方は、どこの不動産会社にを通してもほぼ結果は変わりません。

融資を中間でサポートする不動産会社の技量が大切になってくるのは、融資がギリ

ギリの方です。（勤続が短い、収入が少ない、自営業、契約社員・パートなど）

融資がギリギリの方は、銀行選びが非常に重要になってきます。

各銀行の得手不得手を知ったうえで、どこの銀行がベストなのか。

より良い選択を与えられるかは、不動産会社の能力になります。

また、以前も書きましたが、担当の銀行マンは審査部に作文を書きます。

その作文に有効な情報を載せられるかどうかです。

そのためには、事前に有効な情報をお客様から聞いておくことが必須です。

（購入理由、親の住まい、昇給等将来の予定、現在の家賃、所有資格など）

お客さんの現状と、各銀行の条件を繋げ合わせる能力が、間に入る不動産会社に

必要で、銀行ローンに自信があるというのは、この能力を指すものだと思います。

「弊社には提携ローンがあるので、審査が通りやすいです。」

と言う営業マンは、融資の事を分かっていない可能性が高いですので、ご注意を◎