ライフアーキ
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2019年06月16日
ブログ

不動産一括査定サイトにはご注意を!

昨日は「駿河区登呂5丁目」で戸建販売会を開催させていただいておりましたが、

 

あいにくの雨で来場が少なく、残念でした。

 

そんな来場数に反して、電話やメールでお問合せが3件ありました。

 

※ちなみに今日も販売会開催です◎

 本日の日中は晴れ予報☀ 多くのご来場お待ちしております!!笑

 

そのお問い合わせの中で気になる内容がありましたので、今日はそれを。

 

「他の不動産会社で不動産の売却依頼をお願いしているのですが、なかなか売れなくて。

 

 ご相談にのっていただけませんか?」

 

という内容。

 

特に不思議のない相談内容なのですが、よくよく話を聞いていくと気になる点が!

 

「不動産売却一括査定サイトを利用して、一番査定額が高かった会社に依頼しています。

 

 名前のある会社だし、迷わずお願いしました。」

 

とのこと。

 

んんんんん~~これは怪しい! と思って調べてみると、やっぱり!!

 

相場よりも高い値段設定がされている物件でした。

 

不動産には相場があり適正価格がありますので、相場よりも高値で売れるケースは

 

ごくごく稀です。

 

不動産一括査定サイトでは、意図的に相場よりも高い査定金額を提示し、売却物件を

 

受託するケースが往々にして存在します。

不動産の査定額は【仲介】での価格

売主さんの気持ちはとても分かります!

 

少しでも高く売れれば、少しでも高く評価してくださる会社さんならば、と考えるのは

 

当然ですから。

 

よくある車やバイクの一括査定であれば、その会社が買取をするので、一括査定は非常

 

に有効だと思います。しかし、不動産の場合は【買取】ではなく【仲介】で販売する

 

価格を査定する訳なんですよ。

 

だからこそ、立地や接道、周辺環境などを考慮した適正価格でなければいけません。

 

そんなことは承知の上でも、結局は売却を任せてもらわないと仕事にならないため、

 

売却希望者を巧みに誘導して、高額で物件を預かり、結局は数カ月ごとに値段を下げて

 

いくケースが多発してしまいます。

 

お電話いただいた方も不動産会社から3度目の価格相談があり、嫌気が差して、弊社に

 

ご相談をくださっておりました。

 

昨日の販売会後に適正価格を算出したところ、現在の売出金額と200万円ほどの乖離

 

がありました。

 

もう2度値下げをしてこれですから、当初はいくらで査定してお客さんに提案したん

 

でしょうね。笑

 

ライフアーキでは、現在の価格ではお受けすることは出来ませんが、果たして

 

200万円もの値下げに応じてくれるのでしょうかね。

適正価格で売り出す重要性

不動産の売却は初めて売りに出したタイミングが一番売れやすいと思いますし、数カ月

 

売れ残ってしまうことは、買主の印象を想像以上にくもらせます。

 

弊社にご相談いただくときは、たとえ競合他社がいた場合でも「適正価格」を提示させ

 

ていただいております。

 

 

不動産の成約価格って非常に重要で、1件の成約実績がその地域の土地相場を下落させ

 

たり、上昇させたりする可能性もあります。

 

大きな不動産会社にとっては、たかだか1件の住宅用地の売買かもしれませんが、そこ

 

に住む人にとっては、資産価値に影響を与える可能性もある1件なんですよね。

 

地元で営業しはじめてから、その辺は敏感になってきました。笑

 

 

そして以外に盲点であったのが、売主様のテンション。

 

最初は高い金額を提示されているので、気持ちは高くありますが、なかなか売れずに

 

内覧もなくなってくると、自分の家の価値を疑ってしまうようです。

 

くわえて、値下げしても反応がイマイチとなってしまうと、売却が出来れば良いやとい

 

う方に気持ちが傾いてしまいます。

さいごに

多くの不動産会社の意見や評価、販売提案などを聞けることは不動産の売却活動にとっ

 

て、非常に有益です。しかし、不動産一括査定サイトには金額をあげることで、依頼を

 

受託しようという不動産会社の気持ちが見え隠れします。

 

みなさんも不動産一括査定にはご注意を!!

この記事を書いた人
内藤 文弥 ナイトウ フミヤ
内藤 文弥
不動産売買店 ライフアーキ代表 / 有度二小 - 清水七中 - 静岡東高 - 山口大学工学部卒 / 見た目は大柄ですが声が高めで恐くない / 髭が濃い / 2019年はゴルフに注力。スコア95を目指します。現在ベストスコア97。ついに100きり / お酒も好きで飲みに行くことも多い / 地元消防団に加入しており、日々活動しております。消防団員も随時募集中です!!
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