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2020年03月09日
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「この物件欲しい!」不動産購入はどんな流れで進んでいくの?

資金計画を考えたり、どんな物件を購入するのか決めたり、建築会社を決めたり、リフォーム会社を決めたりと様々な段取りや流れがあります。

本日はその中でも、購入する不動産を決めた後の段取り(流れ)について、解説いたします。

「この家を欲しい!」
予算に合った素敵なお家が見つかりました。

さて、このあとあなたはどうしますか?
実際に売主さんと契約をして、お金を支払い、自分の家になっていきます。

ざっくりとした流れは下記の通りです。
【売買契約】⇒【銀行と融資契約】⇒【物件の引渡し】

それぞれを細かく見ていきましょう。

売買契約を結ぶ

「この家が欲しい!」となってから売買契約を結ぶまでの間で、銀行の事前審査を行います。

その間に売主に購入の意志を伝えておく必要があるため、不動産購入申込書を記入することがスタートになります。

まずは購入の意志を提示するため、【不動産購入申込書(買付書)】を売主宛に記入します。
不動産購入申込書には、誰が、どの物件を、どんな条件で、買いたいです。
ということを記入していただきます。

この書面をもって、不動産会社は売主様に「購入希望者がいらっしゃる。」と、説明をしにいきます。
もし買主様から交渉条件等(建物解体更地渡し、確定測量の実施など)がある場合は、この不動産購入申込書をもって交渉します。

交渉が無事にまとまると、売主様と買主様で契約日を調整して、契約を行うこととなります。

と同時に、買主様は次の段階【銀行事前審査】を行っていただきます。
この事前審査で承認をもらわないと、契約にはすすめません。
事前審査で時間がかかってしまい、先に購入希望を出したのに、あとから購入希望を出した方に事前審査で追い越され購入できなかった、という事例は多くあります。
不動産会社からすると実はあるあるです。笑
なお、事前審査は無料で行うことができますが、審査には数日かかってしまいます。
不動産会社を通じて提出することも可能ですが、ローンのお手伝いをしない不動産会社もありますので、ご承知おきください。弊社は万全な体制でサポートします。

無事に事前審査が承認となれば、【売買契約】を結びます。
契約時には、契約印紙代・手付金・本人確認書類・印鑑が必要です。
物件にもよりますが、重要事項説明書および契約書の説明等を行いますので、2時間前後は時間を要します。

銀行と融資契約

無事に契約を完了したら、次は【銀行との融資契約】を行います。

借入をする銀行を決めたら、【銀行へ本申込】を行います。
事前審査で承認を受けていれば、この本申し込みで非承認となることはあまりありません。
ただし、この期間に車をローンで買っていたり、リボ払いを使用していたりした場合は非承認になる可能性もあります。この場合は違約となり違約金が取られますので、注意してください。

本申込みが無事承認となったら、その結果に基づいて【金銭消費貸借契約】を行います。
難しい言葉ですが、要は銀行と融資の契約を行うという事です。
このときには変動金利・固定金利などの返済についても全て決めておく必要があります。

物件の引渡し

銀行との融資契約を完了したら、あとは物件の引渡しを受けるだけになります。
【お引渡し(決済)】は借入先銀行で行います。
売主様、買主様、不動産会社、司法書士、銀行担当者が集まって1時間~1時間半ほどで完了します。
買主様は銀行から融資を受けて、すぐに売主様に支払います。
気が付けば通帳に何千万円が入金されて、出ていっている記録だけが残っています。
新築住宅や中古住宅の場合は、このときに鍵や設計図面の原本等が渡されます。
銀行で支払いをして鍵を受け取った時から、買主様の不動産になります。

さいごに

以上が、不動産を購入する時の大まかな流れになります。
記入をしてありませんが、この間に住民票や印鑑証明書が必要になったり、住所を移動してもらったり、建物のプラン打合せを行ったり、リフォーム打ち合わせを行ったり、火災保険の加入をしたり、引渡し前の現地確認をおこなったり、やることが結構たくさんあります!
流れを知っていてもバタバタすると思います!!
流れを知らなければもっとバタバタすると思います!笑

大きな買い物ですから、このあとどうすればいいのかを何も知らない状態で購入するのは不安だと思います。
次は何をすればいいのか。それだけでも理解できていると安心ですよね。
大まかな流れでしかありませんが基本は変わりません。
ぜひ頭の片隅にでも残しておいてください。

この記事を書いた人
内藤 文弥 ナイトウ フミヤ
内藤 文弥
不動産売買店 ライフアーキ代表 / 有度二小 - 清水七中 - 静岡東高 - 山口大学工学部卒 / 見た目は大柄ですが声が高めで恐くない / 髭が濃い / 2019年はゴルフに注力。スコア95を目指します。現在ベストスコア97。ついに100きり / お酒も好きで飲みに行くことも多い / 地元消防団に加入しており、日々活動しております。消防団員も随時募集中です!!
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