査定の際に不動産会社はココをみる

不動産の所有者に関する情報です。差押えや担保の記録を調査します。

前面道路は国道・県道・市道・村道・私道など、誰が所有者になっているのか。

道路の幅員はどれくらいあるのかをチェックします。

どれくらいの陽当たりが確保できるのか。
南側は道路なのか、建物が建っているのか。建物は何階建てかなど。

土地はどの方位を向いていて間口が何mあるのか。

形状はどうなのか（長方形、正方形、旗竿地、不整形地）。

公共交通機関や小中学校、コンビニやスーパーなどの状況。

建物の築年数や構造、リフォーム履歴などの有無。

外観の様子、雨漏りの有無等の内観状況など。

 

これらは、売買取引を問題なく完了するために必要であったり、購入希望者様が気にしてみるポイントであったりします。
ただし、これらのポイントがあまり良くなくても心配いりません。売却前にちょこっとリフォームを加えたり、購入していただけそうな客層を絞って販売活動を行ったりすることで、問題なくカバーできます。

どのように物件の魅力を引き出して販売活動を行っていくかは、売主様と相談のうえで決定いたします。
これまでの経験や蓄積したアイディアから最適なアドバイスをいたします。

売主様には例外なく物件の清掃、および整理整頓清掃をお願いしております。

五感で問題なく、＋１の第六感で感じた物件を好む購入者様は多くいらっしゃいます。

お手伝いしますので少し面倒でも清掃、整理を行えば、物件の魅力は大きく伝わるようになります。