ライフアーキ
9:30~18:00
水曜日
2020年06月11日
ブログ

不動産売買の知識は必要。でもすべて覚える必要はない

人生でそう何度も経験しない不動産取引では、知らない事がたくさん出てきますよね!

住宅ローン、法令、税金、スケジュール、設備、建物知識、測量など挙げだしたらキリがありません。


ちょうど一昨日、不動産をご購入予定のお客様に対して、お金の説明や契約後にやること、重要事項の説明などを行ってきました。

長時間でしたので、僕も疲れました。笑

神経をとがらせて聞いていたお客様は、もっとお疲れになられたかと思います。

お客様も「久しぶりにこんなに勉強した。」とお話くださりました。本当にお疲れ様でした。


高額な取引となる不動産取引では、様々な事柄を説明しなければいけませんので、かなりお疲れになられると思います。
そのときは理解できたけど、夜になったら忘れてしまった。ということもたくさん出てくると思います。

大丈夫です。ご安心ください!

忘れてしまったことは何度でも聞けば良いのです。
失礼かもしれませんが、不動産会社も一度の説明で、ご理解いただけると思っていませんので、気軽に何度でも聞いてください。

全体の流れと次やるべきことだけは把握しましょう

不動産売買に必要な知識は山ほどあります。

でも、売主様・買主様がこれらの知識をすべて把握して理解する必要はありません。


正直な話、説明している私も、この一回で説明が済むなんて思っていません!笑

「そういえば、そうだったな!」と次回の説明のときに理解度を増すための今回の説明。くらいに考えています。

だから、そのときだけ理解してもらって忘れてもOKです◎


しっかりと覚えておいて欲しいことは2つです。

◆全体の流れ

 購入であれば、契約・本申込・金銭消費貸借契約・お引渡し・お引越しなど

 売却であれば、契約・解体・測量・抵当権抹消・お引渡しなど

 これらのスケジュールと日程は覚えておかないといけません!

◆次にやるべきこと

 住宅ローン、お引渡しなど、期日が設けられます。

 そこに合わせて動かなければいけませんので、「いつまでに何をやる!」ということをこなしていく必要があります。
 
 全てを理解して進めていくのは困難ですので、不動産会社の先導に従って、ひとつひとつ目の前のやるべきことをこなしていきましょう。

情報過多でも先導役の不動産会社は欠かせない

いまの時代、調べればなんでも知ることが出来ます。

不動産に関する情報もネットに多数あふれており、分からない事はすべてネットが教えてくれます。


しかしながら、ほとんどの方は不動産取引が初体験のため、なにを調べれば良いかすら分かりません。

「金利には変動と固定がある」「保証料は一括払いと金利上乗せがある」「売却益には譲渡税がかかる」など、そもそもを知らないと調べようがないことも多くあります。

ですので、どれだけ情報が溢れていて容易に取得できようと、先導役となる不動産会社の存在は欠かせません。


また、残念ながらネット情報には正しくないことが記載されていることもあります。

不動産のプロではなく、プロのブロガーさんが一括査定サイトや不動産会社のHPへ誘導するために、巧妙に作成された記事が存在するからです。
これらは、読み手の方のために行う情報発信ではなく、成功報酬目当ての誘導が目当てです。とはいえ、プロの書き手さんなので文章が上手!笑 気を付けてくださいね。


あとは本ブログもそうですが、一般論としての記事が多いです。
実際には、ケースバイケースの状況も多くありますので、ネット情報を鵜呑みにして思考が固まると、思わぬ落とし穴があったりしますので、要注意です。

さいごに

不動産取引を円滑に進めるためには、多くの知識が必要となります。

しかしながら、これらすべてを理解して覚えておく必要はありませんので、ご安心ください。

その場だけ理解して忘れてしまったら、また聞けば良いのです。

不動産会社も、一度の説明で理解をいただけるなど思っていません。僕自身も何度も経験して勉強して、やっと説明できるようになったのですから!!

ただし、不動産取引には期日がつきものなので、取引全体の流れだけはしっかりと覚えておいた方が、不備が少なくなります。

あとは、先導役の不動産会社の助けを借りて目の前のやるべき事を着実に行っていきましょう!

分からない事が多すぎて、混乱してしまうかもしれません。
そんなときは、思い切って割り切り、全体の流れと目の前のことだけを行えばOK!

あとは信頼ある不動産会社にお任せです!!

この記事を書いた人
内藤 文弥 ナイトウ フミヤ
内藤 文弥
不動産売買店 ライフアーキ代表 / 有度二小 - 清水七中 - 静岡東高 - 山口大学工学部卒 / 見た目は大柄ですが声が高めで恐くない / 髭が濃い / 2019年はゴルフに注力。スコア95を目指します。現在ベストスコア97。ついに100きり / お酒も好きで飲みに行くことも多い / 地元消防団に加入しており、日々活動しております。消防団員も随時募集中です!!
arrow_upward