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2020年08月22日
ブログ

不動産査定は無料です。気楽に安心して利用してください。

昨日は、ご依頼いただいた売却物件の査定書を作成しておりました。

相変わらず、外は暑くて出る気にもなりませんので、室内仕事助かります!笑


ひとり事務所の当店では、大手さんのようにAIもありませんし、自動化された査定書作成システムもありません。

1件1件自分で考えながら作成していきます。

築浅で住宅ローンがガッツリ残っている物件でしたので、販売方法を考えるのに少し時間をとってしまい2時間ほど作成にかかってしまいました。


この査定書をみれば、お客様の物件がいくらくらいで売れるのかが分かります。

査定書は販売を任せる会社の選定、販売価格の決定に利用します。

そして、当店に限った話ではありませんが、どこの不動産会社でも査定は無料で利用できるんです!!

ご存知でしたか?
不動産の売却をお考えのお客様は査定を利用しない手はありません。

不動産査定とは

そもそも不動産査定について、知っておきましょう。

不動産査定とは不動産会社が「これくらいの価格で売れるであろう。」という価格を算出するものです。

近隣の売出事例や成約事例、物件の状況などを総合的に判断し、根拠をもって価格を提示しなくてはいけません。


ここで重要なのは、不動産査定の価格は想定価格だという事です。

自動車や引越しの査定は、提示金額が売却価格です。

しかしながら、不動産の場合は、売れるであろうという想定価格でしかなく、実際にその価格で売れるかどうかは販売してみないと分かりません。


不動産査定は近隣の売出事例や成約事例などを参考に「売れるであろう価格」を算出するものです。決して売れる価格ではありませんので、誤解しないようにしてください。

無料で査定してもらえるわけ

不動産査定はどこの不動産会社でも無料で受けられます。

「査定無料!!」「無料査定実施中!!」とアピールしている会社もありますが、どこの会社でも無料です。

その理由は、不動産査定も売却活動のひとつに過ぎないからです。


不動産売買は成功報酬です。売買が成立すれば、仲介手数料がいただけます。

その過程の売主様のサポートに費用が請求されることはありませんし、請求してはいけません。


不動産査定も売却過程でのサポートの一部です。

そのため、不動産査定に対して費用が発生することはなく、どこの不動産会社でも無料で査定を受けることが出来ます。

不動産査定で見るべきポイント

不動産査定でのポイントは価格以外の部分です。

価格の根拠や販売方法、担当者の能力(不動産や税金の知識)人柄なんかが重要です。

もちろん価格を見るのも大切ですが、価格だけに左右されると本来のゴールを見失います。


不動産査定は、不動産を適正価格で売却するための入口です。

決して、不動産査定で査定価格を出してもらうことがゴールではありません。


最終的な販売価格は売主様が決めます。

A社に売却を任せるけど、販売価格はB社が提示した金額で販売したい!なんてこともOKです。

査定価格そのものよりも、「売却をお任せする不動産会社を選ぶ。」ことの方が不動産査定では重要です。

お任せする担当者が、あなたに代わって買主様に物件を紹介して、販売してきます。

あなたが好印象を抱かなかった担当者は買主様も好印象を抱かないはずです。

どの担当者から売りたいか。どの担当者から買いたいか。どの担当者なら安心して任せられるか。どの担当者なら自分たちの意志を尊重してくれるか。

そんな目線をもって不動産査定を受けてみてはいかがでしょうか。

さいごに

不動産査定も売却活動の一環ですので、どこの不動産会社でも無料で査定を受けることが出来ます。

査定価格は不動産会社からの提案価格です。

実際の販売価格は売主様が決めることが出来ますので、価格よりも提案の根拠や内容、担当者としての信頼度の方を重要してください。


査定をしたから売らないといけない。なんてこともありません!

査定をしてもらったからその会社に依頼しないといけない。なんてこともありません!

高額な査定価格を提示してくれた会社が一番高く売ってくれる。なんてこともありません!


もしも不動産売却を検討している場合は、安心して一度不動産査定を受けられることをおすすめします。

プロの話を聞くと、「売らない方が良い。」という答えになる場合もあったりしますしね~

この記事を書いた人
内藤 文弥 ナイトウ フミヤ
内藤 文弥
不動産売買店 ライフアーキ代表 / 有度二小 - 清水七中 - 静岡東高 - 山口大学工学部卒 / 見た目は大柄ですが声が高めで恐くない / 髭が濃い / 2019年はゴルフに注力。スコア95を目指します。現在ベストスコア97。ついに100きり / お酒も好きで飲みに行くことも多い / 地元消防団に加入しており、日々活動しております。消防団員も随時募集中です!!
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