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2019年03月11日
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静岡市立清水有度第二小学校区で売地を買う方法

弊社も事務所を構えている清水有度第二小学校区は清水区で屈指の人気エリアです。

売出物件が少ないのに探している人は多くいます。

もともと人口が多いエリアですが、住みよいため出ていく方が少なく物件数もあまり増えないです。

有度二小学区は3エリアで考えよう。

私は有度第二小学校区をざっくり3つのエリアで考えています。

・団地、楠エリア

・駅遠エリア

・駅近エリア

こんな感じ。笑

【団地、楠エリア】

草薙駅から登る団地エリアと、下る楠エリアは、坪単価や物件の出現度が似ています。

住み替えで出ていく団地と、新興の楠では背景の違いはあれど、同くくりで考えられます。

このエリアも含めて検討をされる方は、有度二小学区でも比較的物件が見つかるでしょう。

【草薙駅遠エリア】

有度二小学校の上のあたりや、草薙奥のあたり。

このあたりは良い価格帯で物件が出ることがあります。

常日頃から物件を見ている不動産業者からすると、すぐに売れる!と思ってもなかなか売れないことが多いです。

坂や細い道が敬遠されているためですが、そこを敬遠してしまうと予算がグッとあがるので駅近エリアで予算が厳しい方は要検討のエリアです。

【草薙駅近エリア】

物件数が極端に減ります。また金額もあがります。

団地・楠エリアと比較すると2倍以上の金額になると思ってください。

駅近で区画整理済の住み心地の良さや、地主さん所有が多い関係もあり、物件が少ないです。条件付き売地ということもしばしば。

このエリアを狙う場合は、建築会社の選定や、銀行事前審査を済ませておくなどの事前準備をしておく方が無難である。

草薙駅近でお探しの方は、

細かいエリアにこだわりがない方や、予算の都合がある方は定期的にネットを検索していれば必ずあります。

超人気エリア以外で、売地をネットに掲載しないことはありません。

戸建と違って、居住中ということは滅多にありませんので。

問題は【駅近エリア】でないと!というお客様。

さきほど述べたように、まずは事前準備をしておいてください。

そして重要なのは地元の不動産屋に行くことです!少し入りづらい印象ですが。笑

集客型の不動産店は汎用的な情報の整理に優れており、物件数の提示が多かったりネットで見られる物件でも比較を行い判断しやすくしてくれます。

一方で地元の不動産店は地主様との繋がりが強く、地元の情報に精通しています。

そして昔からの営業をしているので、ネットに積極的ではありません。

ネット掲載はせず、現地売看板とたまに折込広告で営業をしている会社さんもあります。

ですので、地元不動産屋に来てみてください。何度も。

地元の不動産店さんは顧客リストで営業活動などはほとんどしません。笑

なので何度も行ってみてください。情報ですので、タイミングもあります。

この記事を書いた人
内藤 文弥 ナイトウ フミヤ
内藤 文弥
不動産売買店 ライフアーキ代表 / 有度二小 - 清水七中 - 静岡東高 - 山口大学工学部卒 / 大柄な見た目以上に声が高く萌えないギャップ / 髭が濃い / 仕事になると真面目 / 2019年はゴルフに注力。スコア95を目指します。現在ベストスコア101。まだまだ遠い道のり / お酒も好きで飲みに行くことも多い / 地元消防団に加入しており、日々活動しております。消防団員も随時募集中です!!
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